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    三国全面战争为什么跳票:马鞍山花山区以物业管理全覆盖推文明创建

    文字:[大][中][小] 2015-10-7    浏览次数:1148    
           马鞍山市花山区创新方式,探索“423”管理模式,即“四种物业管理模式、两个支持、三个依靠”,力争到年底实现物业管理全覆盖,推动文明创建工作。
          针对各住宅小区实际情况不同,花山区确立了“专业化物业服务”、“社区物业服务部”、“业主自治”和“社区单位共管”四种物业管理模式。对新建住宅小区、次新小区,全面按物业管理服务等级标准实施“专业化物业管理模式”;对硬件配套设施完善或改造后的老旧住宅小区,实施“专业化物业管理模式”和社区物业服务部模式相结合;对尚无物业管理的老旧住宅区、分散居住楼和生活大院,实施“社区物业服务部模式”与“业主自治模式”。
          为保障物业管理全覆盖工作顺利推进,花山区确立了政策支持和资金支持的保障措施。在政策支持上,花山区形成了网格化管理体系,建立政府统一领导,区住建委行业指导,街道办事处管属地,社区管网格、物业管小区的全方位网格化管理机制,使物业管理无盲点,实现物业服务、管理、监督全覆盖。完善物业招投标制度,建立和健全诚信档案制度,建立对不诚信物业企业、或对社会或小区业主造成严重损害的物业企业退出物业服务的机制。在资金支持上,花山区加大对老旧小区和农民安置小区的物业补贴力度。对农民安置小区(包括廉租房小区)参照《花山区人民政府关于扶持物业服务工作的意见》进行补贴,对未改造的老旧小区根据小区管理的标准及实际情况,给予适当补贴。对物业管理企业实施考核和奖励,按照《花山区住宅小区物业服务考核暂行办法》,对物业小区实施定期考核和年终奖励。根据各街道物业小区尤其是老旧小区的数量,拨付一定的启动资金,专款用于物业管理全覆盖这项民生工程,如建立物业管理网格化、组建业主委员会、制作统一便民服务卡片、实施宣传等。
         依靠市场、依靠群众、依靠社会是花山区物业管理全覆盖工作顺利推进的“三个依靠”。在依靠市场方面,主要通过公开、公平、公正市场招标,引进优秀的物业管理企业,提升物业管理水平;通过鼓励各物业管理企业创优活动,推动物业管理水平上一新台阶;本着“谁建设、谁受益”的原则,鼓励支持物业管理企业参与老旧小区投资建设,建成后收益归物业企业,以弥补物业管理经费不足。在依靠群众方面,主要通过物业企业的优质服务,通过社区的精心管理,使物业管理工作得到广大业主的理解、支持,从而形成自觉交费的良好氛围;依靠楼长、片长,为广大业主进行低偿服务;依靠社区志愿者,为广大业主提供低偿专业服务。在依靠社会方面,主要依靠辖区内大单位对其自管公房或单位职工住宅小区实施物业管理,积极寻求辖区内大单位对物业管理全覆盖的资金支持。

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